Wat moet er wettelijk op een verkoopbord in België staan?

Het type pand ("Te koop" of "Te huur"), de pandbeschrijving, de EPC-energieklasse met unieke EPC-code, en de contactgegevens. In Vlaanderen ook stedenbouwkundige info (VCRO art 5.2.1-5.2.6).

Geldt een etalage-scherm als publicatie onder VCRO?

Een etalage-scherm is een fysiek medium. Afkortingen zijn toegelaten op fysieke media, maar verboden in internet-advertenties. gibeon.io toont standaard de volledige tekst voor leesbaarheid.

Que doit légalement comporter votre panneau de vente et votre écran de vitrine ?

La classe énergétique EPC/PEB avec son code unique, la description du bien, le prix, les coordonnées, et en Flandre aussi les informations d'urbanisme selon le VCRO. Les mêmes obligations valent pour votre écran de vitrine : aux yeux de la loi, c'est de la publicité. gibeon.io les complète automatiquement depuis votre CRM.

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Réponse rapide

Champs obligatoires sur un panneau de vente belge : type de bien (« À vendre » ou « À louer »), classe énergétique EPC/PEB + code unique, description du bien (pièces, superficie), prix, coordonnées. En Flandre aussi les informations d'urbanisme (VCRO art. 5.2.1-5.2.6). Un écran de vitrine numérique relève des mêmes règles publicitaires.

Quatre façons d'être en règle

NE RIEN FAIRE

Risquer des amendes

Espérer que l'inspection ne passe pas. Amendes par infraction et possibles sanctions déontologiques via l'IPI. En pratique, ce n'est pas un vrai choix.

À LA MAIN EN POWERPOINT

Chronophage

Une diapo par bien avec code EPC, prix, adresse, champ VCRO. Ça marche, jusqu'à ce que vous ayez 30 biens et que quelqu'un modifie un code EPC le vendredi qui s'affiche faux le lundi.

INSTALLATEUR LOCAL

Ça marche, mais c'est lent

Matériel + logiciel en pack, mises à jour du contenu sur demande au support. La conformité fait partie du contrat. Chaque changement d'EPC passe par un ticket et le prix est par écran/mois.

GIBEON

Synchro tous les quarts d'heure

Synchro depuis Whise/Omnicasa/Zabun/Skarabee toutes les 15 minutes. Un code EPC modifié dans votre CRM s'affiche dans le quart d'heure. Templates avec le champ VCRO en texte complet. Forfait €99-€198/mois.

Le devoir d'investigation IPI : qu'est-ce qui est pour le compromis, qu'est-ce qui est pour le panneau ?

Le règlement IPI demande à l'agent immobilier de constituer un dossier pour chaque bien, comprenant notamment : EPC, attestation du sol, contrôle électrique, inventaire amiante pour les logements d'avant 2001 (depuis 2022), dossier d'intervention ultérieure (DIU) pour les logements construits après le 1er mai 2001, et un extrait cadastral + plan.

De tout cela, seule la classe énergétique EPC/PEB + le code unique doit figurer sur votre panneau de vente et dans chaque annonce. Les autres documents sont pour le compromis entre l'agent et l'acheteur, pas pour l'écran.

Champs obligatoires par région

Champ obligatoire	Flandre	Bruxelles	Wallonie
Performance énergétique + code unique	EPC + code	EPC + code	PEB + n° certificat
Type de bien	Oui	Oui	Oui
Adresse ou localité	Oui	Oui	Oui
Prix (prix demandé)	Oui	Oui	Oui
Superficie + pièces	Oui	Oui	Oui
Contact (téléphone + e-mail)	Oui	Oui	Oui
Infos VCRO (Vg, Wg, Vv, Vkr, …)	Oui	s.o.	s.o.
Information test de l'eau	Sur le panneau depuis 2023	s.o.	s.o.

Source : Code flamand de l'aménagement du territoire, décret EPC, ligne directrice IPI sur le devoir d'investigation. Pas un avis juridique. Vérifiez auprès de votre contact IPI pour votre cas précis.

Ce que gibeon.io gère automatiquement

Obligation légale	Champ CRM	Position dans le template gibeon.io
Classe énergétique EPC/PEB	Whise energyLabel · Omnicasa epc.label	Surimpression en coin, code couleur A+ à G
Code unique EPC/PEB	Whise epcReference · Omnicasa epc.uniqueCode	Petit bloc de texte sous la surimpression EPC
Prix demandé	CRM price / price.asking	Surimpression de prix principale
Adresse / localité	CRM address.*	Bloc adresse sous le visuel principal
Type + pièces + superficie	CRM propertyType + bedrooms + surface	Bloc specs à droite ou en dessous
Statut (À vendre / À louer / Vendu)	CRM status	Surimpression de statut en haut à droite
Contact du courtier	CRM agency.contact + agent	Bloc pied de page avec logo + téléphone + e-mail
VCRO Vg/Gvg → texte complet	Whise urbanisticPermitGranted	Bloc de texte discret en bas
Test de l'eau (sensibilité aux inondations)	Whise floodingRisk · Omnicasa flooding	Petit bloc de texte en bas

Noms de champs indicatifs. Les noms exacts des champs API varient selon la version du CRM. Les templates de gibeon.io en font abstraction.

Questions fréquentes

Que doit légalement comporter un panneau de vente en Belgique ?

Type de bien (« À vendre » ou « À louer »), EPC + code unique, description du bien (pièces, superficie), prix, coordonnées. En Flandre aussi les infos d'urbanisme VCRO. En Wallonie, les mêmes principes valent via le décret PEB.

Un écran de vitrine compte-t-il comme une publication sous le VCRO ?

Un écran de vitrine dans votre bureau est un support physique. Le VCRO autorise les abréviations dans la presse écrite et sur les panneaux physiques, et ne les interdit que dans les annonces en ligne. gibeon.io affiche tout de même le texte complet par défaut (pas « Vg » mais « Permis délivré ») car les passants sont rarement agents immobiliers.

Et si je mets un bien à l'écran sans code EPC ?

Non-conformité avec le décret EPC et possible amende administrative. gibeon.io récupère les champs EPC depuis votre CRM dès qu'ils sont disponibles. Un bien pas encore mesuré peut être temporairement retiré de la rotation en vitrine.

PEB wallon et EPC flamand : le bon affichage automatiquement ?

Oui. Les templates gèrent l'EPC néerlandophone et le PEB francophone depuis une seule configuration. Un bureau bruxellois ou frontalier peut fonctionner en bilingue depuis le même flux Whise.

Cela marche-t-il aussi pour les panneaux « à louer » ?

Oui. La location relève aussi du décret EPC, et en Flandre du VCRO pour les baux de plus de neuf ans ou les apports en société. Les templates gèrent « À vendre » et « À louer » via le statut du CRM.

Et le devoir d'investigation IPI ?

Les documents du dossier (attestation du sol, contrôle électrique, DIU, extrait cadastral, inventaire amiante) sont ce que l'agent rassemble pour la signature du compromis. Seul le résultat EPC a sa place sur le panneau de vente et l'écran de vitrine.

Combien ça coûte ?

Gratuit jusqu'à 3 écrans + 1 connexion CRM (sans carte de crédit). Pro €99/mois pour 10 écrans + journal d'audit + preuve de diffusion. Business €198/mois pour 10 écrans + 10 espaces de travail pour le multi-agence.

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