Wat moet er wettelijk op een verkoopbord in België staan?

Het type pand ("Te koop" of "Te huur"), de pandbeschrijving, de EPC-energieklasse met unieke EPC-code, en de contactgegevens. In Vlaanderen ook stedenbouwkundige info (VCRO art 5.2.1-5.2.6).

Geldt een etalage-scherm als publicatie onder VCRO?

Een etalage-scherm is een fysiek medium. Afkortingen zijn toegelaten op fysieke media, maar verboden in internet-advertenties. gibeon.io toont standaard de volledige tekst voor leesbaarheid.

Was muss rechtlich auf dein Verkaufsschild und deinen Schaufenster-Bildschirm?

EPC-Energieklasse mit eindeutigem Code, Objektbeschreibung, Preis, Kontaktdaten und in Flandern auch Bauplanungsinfos nach VCRO. Für deinen Schaufenster-Bildschirm gelten dieselben Pflichten: rechtlich ist es Werbung. gibeon.io füllt das alles automatisch aus deinem CRM.

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Kurze Antwort

Pflichtfelder auf einem belgischen Verkaufsschild: Objekttyp („Zu verkaufen" oder „Zu vermieten"), EPC-Energieklasse + eindeutiger Code, Objektbeschreibung (Zimmer, Fläche), Preis, Kontaktdaten. In Flandern auch Bauplanungsinfos (VCRO Art. 5.2.1-5.2.6). Ein digitaler Schaufenster-Bildschirm fällt unter dieselben Werberegeln.

Vier Wege zur Konformität

NICHTS TUN

Bußgelder riskieren

Hoffen, dass die Kontrolle nicht vorbeikommt. Bußgelder pro Verstoß und mögliche standesrechtliche Sanktionen über die BIV. Praktisch keine echte Option.

MANUELL PER POWERPOINT

Zeitaufwendig

Pro Objekt eine Folie mit EPC-Code, Preis, Adresse, VCRO-Feld. Klappt, bis du 30 Objekte hast und jemand freitags einen EPC-Code ändert, der montags falsch auf dem Bildschirm steht.

LOKALER INSTALLATEUR

Klappt, aber langsam

Hardware + Software im Paket, Inhaltsupdates per Support-Anfrage. Konformität wird Teil des Vertrags. Jede EPC-Änderung läuft über ein Ticket, und der Preis ist pro Bildschirm/Monat.

GIBEON

Synchro alle Viertelstunde

Synchro aus Whise/Omnicasa/Zabun/Skarabee alle 15 Minuten. Ein geänderter EPC-Code in deinem CRM steht binnen einer Viertelstunde auf dem Bildschirm. Templates mit dem VCRO-Feld als Volltext. Pauschal €99-€198/Monat.

Die BIV-Sorgfaltspflicht: was gehört zum Kaufvertrag, was aufs Schild?

Die BIV-Regelung verlangt vom Immobilienmakler, für jedes Objekt eine Akte anzulegen, unter anderem mit: EPC, Bodenattest, Elektroprüfung, Asbestinventar für Wohnungen von vor 2001 (seit 2022), Akte der späteren Eingriffe (PID) für Wohnungen nach dem 1. Mai 2001, sowie Katasterauszug + Plan.

Davon muss nur die EPC-Energieklasse + der eindeutige Code aufs Verkaufsschild und in jede Anzeige. Die übrigen Dokumente sind für den Kaufvertrag zwischen Makler und Käufer, kein Bildschirm-Inhalt.

Pflichtfelder pro Region

Pflichtfeld	Flandern	Brüssel	Wallonie
Energieausweis + eindeutiger Code	EPC + Code	EPC + Code	PEB + n° certificat
Objekttyp	Ja	Ja	Ja
Adresse oder Ort	Ja	Ja	Ja
Preis (Angebotspreis)	Ja	Ja	Ja
Fläche + Zimmer	Ja	Ja	Ja
Kontakt (Telefon + E-Mail)	Ja	Ja	Ja
VCRO-Infos (Vg, Wg, Vv, Vkr, …)	Ja	entf.	entf.
Informationen Wasserprüfung	Seit 2023 auf dem Schild	entf.	entf.

Quelle: Flämischer Raumordnungskodex, EPC-Dekret, BIV-Richtlinie zur Sorgfaltspflicht. Keine Rechtsberatung. Prüfe deinen konkreten Fall mit deiner BIV-Kontaktperson.

Was gibeon.io automatisch erledigt

Rechtliche Pflicht	CRM-Feld	Position im gibeon.io-Template
EPC-Energieklasse	Whise energyLabel · Omnicasa epc.label	Eck-Overlay mit Farbcode A+ bis G
Eindeutiger EPC-Code	Whise epcReference · Omnicasa epc.uniqueCode	Kleiner Textblock unter dem EPC-Overlay
Angebotspreis	CRM price / price.asking	Haupt-Preis-Overlay
Adresse / Ort	CRM address.*	Adressblock unter dem Hero
Typ + Zimmer + Fläche	CRM propertyType + bedrooms + surface	Specs-Block rechts oder darunter
Status (Zu verkaufen / Zu vermieten / Verkauft)	CRM status	Status-Overlay oben rechts
Makler-Kontakt	CRM agency.contact + agent	Footer-Block mit Logo + Telefon + E-Mail
VCRO Vg/Gvg → Volltext	Whise urbanisticPermitGranted	Dezenter Textblock unten
Wasserprüfung (Hochwassergefährdung)	Whise floodingRisk · Omnicasa flooding	Kleiner Textblock unten

Feldnamen sind beispielhaft. Die genauen API-Feldnamen unterscheiden sich je CRM-Version. gibeon.io Templates abstrahieren das weg.

Häufige Fragen

Was muss rechtlich auf ein Verkaufsschild in Belgien?

Objekttyp („Zu verkaufen" oder „Zu vermieten"), EPC + eindeutiger Code, Objektbeschreibung (Zimmer, Fläche), Preis, Kontaktdaten. In Flandern auch VCRO-Bauplanungsinfos. In der Wallonie gelten dieselben Grundsätze über das PEB-Dekret.

Gilt ein Schaufenster-Bildschirm als Veröffentlichung nach VCRO?

Ein Schaufenster-Bildschirm in deinem Büro ist ein physisches Medium. Das VCRO erlaubt Abkürzungen in der Presse und auf physischen Schildern und verbietet sie nur in Online-Anzeigen. gibeon.io zeigt trotzdem standardmäßig den Volltext (nicht „Vg", sondern „Genehmigung erteilt"), weil Passanten selten Makler sind.

Was, wenn ich ein Objekt ohne EPC-Code auf den Bildschirm bringe?

Verstoß gegen das EPC-Dekret und mögliches Bußgeld. gibeon.io holt die EPC-Felder automatisch aus deinem CRM, sobald sie verfügbar sind. Ein noch nicht gemessenes Objekt kannst du vorübergehend aus der Schaufenster-Rotation nehmen.

Wallonisches PEB und flämisches EPC: automatisch das Richtige?

Ja. Templates unterstützen NL-EPC und FR-PEB aus einer Konfiguration. Ein Brüsseler oder grenznahes Büro kann zweisprachig aus demselben Whise-Feed laufen.

Funktioniert das auch für Vermietungsschilder?

Ja. Vermietung fällt ebenfalls unter das EPC-Dekret und in Flandern unter VCRO für Mietverträge über neun Jahre oder Einbringungen in eine Gesellschaft. Templates unterstützen „Zu verkaufen" und „Zu vermieten" über den CRM-Status.

Was ist mit der BIV-Sorgfaltspflicht?

Die Aktendokumente (Bodenattest, Elektroprüfung, PID, Katasterauszug, Asbestinventar) sammelt der Makler für die Unterzeichnung des Kaufvertrags. Nur das EPC-Ergebnis gehört aufs Verkaufsschild und den Schaufenster-Bildschirm.

Was kostet das?

Kostenlos bis zu 3 Bildschirmen + 1 CRM-Anbindung (keine Kreditkarte). Pro €99/Monat für 10 Bildschirme + Audit-Log + Proof of Play. Business €198/Monat für 10 Bildschirme + 10 Workspaces für mehrere Standorte.

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