gibeon.ioWat moet wettelijk op je verkoopbord en etalage-scherm staan?
EPC-energieklasse met unieke code, pand-omschrijving, prijs, contactgegevens, en in Vlaanderen ook stedenbouwkundige info volgens VCRO. Dezelfde verplichtingen gelden voor je etalage-scherm: het is publiciteit zoals de wet het bedoelt. gibeon.io vult ze automatisch in uit je CRM.
Snel antwoord
Verplichte velden op een Belgisch verkoopbord: type pand ("Te koop" of "Te huur"), EPC-energieklasse + unieke code, pand-beschrijving (kamers, oppervlakte), prijs, contactgegevens. In Vlaanderen ook stedenbouwkundige info (VCRO art 5.2.1-5.2.6). Een digitaal etalage-scherm valt onder dezelfde publiciteitsregels.
Vier routes om compliance te halen
Geldboetes riskeren
Hopen dat de inspectie niet langskomt. Geldboetes per overtreding en mogelijke deontologische sancties via BIV. Praktisch een non-keuze.
Tijdsintensief
Per pand een slide met EPC-code, prijs, adres, VCRO-veld. Werkt, tot je 30 panden hebt en iemand vrijdag een EPC-code aanpast die maandag op het scherm fout staat.
Werkt, maar traag
Hardware + software in pakket, content-update via support-aanvraag. Compliance wordt deel van het contract. Elke EPC-verandering gaat via een ticket en de prijs is per-scherm/mnd.
Sync elk kwartier
Sync uit Whise/Omnicasa/Zabun/Skarabee elke 15 minuten. Een EPC-code-wijziging in je CRM staat binnen het kwartier op je scherm. Templates met VCRO-veld als volledige tekst. Vast €99-€198/mnd.
De BIV-onderzoeksplicht: wat is voor de compromis, wat voor het verkoopbord?
Het BIV-reglement vraagt de vastgoedmakelaar-bemiddelaar om voor elk pand een dossier aan te leggen met onder meer: EPC, bodemattest, elektrische keuring, asbestinventaris voor woningen van vóór 2001 (sinds 2022), postinterventiedossier (PID) voor woningen gebouwd na 1 mei 2001, en kadastraal uittreksel + plan.
Daarvan moet alleen de EPC-energieklasse + unieke code op je verkoopbord en in elke advertentie. De andere documenten zijn voor het compromis tussen makelaar en koper, geen scherm-content.
Verplichte velden per gewest
| Verplicht veld | Vlaanderen | Brussel | Wallonië |
|---|---|---|---|
| Energieprestatie + unieke code | EPC + code | EPC + code | PEB + n° certificat |
| Type pand | Ja | Ja | Ja |
| Adres of plaats | Ja | Ja | Ja |
| Prijs (vraagprijs) | Ja | Ja | Ja |
| Oppervlakte + kamers | Ja | Ja | Ja |
| Contact (telefoon + e-mail) | Ja | Ja | Ja |
| VCRO-info (Vg, Wg, Vv, Vkr, …) | Ja | n.v.t. | n.v.t. |
| Watertoets-informatie | Sinds 2023 op verkoopbord | n.v.t. | n.v.t. |
Bron: Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening, EPC-decreet, BIV-richtlijn onderzoeksplicht. Geen juridisch advies. Verifieer met je BIV-contactpersoon voor je specifieke casus.
Wat zorgt gibeon.io automatisch voor
| Wettelijke verplichting | CRM-veld | gibeon.io-template-positie |
|---|---|---|
| EPC-energieklasse | Whise energyLabel · Omnicasa epc.label | Hoek-overlay met kleurcode A+ tot G |
| EPC unieke code | Whise epcReference · Omnicasa epc.uniqueCode | Klein-tekst-blok onder de EPC-overlay |
| Vraagprijs | CRM price / price.asking | Hoofd-prijs-overlay |
| Adres / plaats | CRM address.* | Adres-blok onder hero |
| Type + kamers + oppervlakte | CRM propertyType + bedrooms + surface | Specs-blok rechts of onder |
| Status (Te koop / Te huur / Verkocht) | CRM status | Status-overlay rechts boven |
| Contact-makelaar | CRM agency.contact + agent | Footer-blok met logo + telefoon + e-mail |
| VCRO Vg/Gvg → volledige tekst | Whise urbanisticPermitGranted | Discreet-tekst-blok onderaan |
| Watertoets (overstromingsgevoeligheid) | Whise floodingRisk · Omnicasa flooding | Klein-tekst-blok onderaan |
Veld-namen indicatief. De exacte API-veld-namen verschillen per CRM-versie. gibeon.io's templates abstraheren dat weg.
Veelgestelde vragen
Wat moet er wettelijk op een verkoopbord in België staan?
Type pand ("Te koop" of "Te huur"), EPC + unieke code, pand-beschrijving (kamers, oppervlakte), prijs, contactgegevens. In Vlaanderen ook VCRO-stedenbouwkundige info. In Wallonië gelden dezelfde principes via het PEB-decreet.
Geldt een etalage-scherm als publicatie onder VCRO?
Een etalage-scherm in jouw kantoor is een fysiek medium. VCRO laat afkortingen toe in geschreven pers en op fysieke borden, en verbiedt ze alleen op internet-advertenties. gibeon.io toont tóch standaard de volledige tekst (geen "Vg" maar "Vergunning uitgereikt") omdat voorbijgangers zelden makelaar zijn.
Wat als ik een pand op het scherm zonder EPC-code zet?
Niet-conformiteit met het EPC-decreet en mogelijke administratieve geldboete. gibeon.io haalt de EPC-velden automatisch uit je CRM zodra ze beschikbaar zijn. Een nog-niet-gemeten pand kan je tijdelijk uit de etalage-rotatie houden.
Wallonië PEB en Vlaanderen EPC: automatisch het juiste?
Ja. Templates ondersteunen NL-EPC en FR-PEB uit één configuratie. Een Brussels of taalgrens-kantoor kan tweetalig draaien uit dezelfde Whise-feed.
Werkt dit ook voor te-huur-borden?
Ja. Te-huur valt ook onder het EPC-decreet en in Vlaanderen onder VCRO voor huurcontracten boven negen jaar of inbreng in een vennootschap. Templates ondersteunen "Te koop" + "Te huur" via de CRM-status.
Wat met de BIV-onderzoeksplicht?
De dossier-documenten (bodemattest, elektrisch attest, PID, kadastraal uittreksel, asbestinventaris) zijn iets dat de makelaar verzamelt voor de compromis-tekening. Alleen het EPC-resultaat hoort op het verkoopbord en het etalage-scherm.
Wat kost het?
Gratis tot 3 schermen + 1 CRM-koppeling (geen creditcard). Pro €99/mnd voor 10 schermen + audit log + proof-of-play. Business €198/mnd voor 10 schermen + 10 workspaces voor multi-vestiging.
Verder lezen
VCRO-compliance etalage-scherm →
Specifiek over VCRO-afkortingen: wanneer mag je Vg gebruiken, wanneer moet je "Vergunning uitgereikt" uitspellen.
Vastgoed gegevens op scherm →
Pandfiches in etalage + portfolio-overzichten op kantoor-tv. Twee use-cases, één licentie.
Schermen voor makelaars →
De hoofd-landing met pricing-vergelijking en alle features voor raampresentatie.
Klaar om compliance van je etalage-scherm uit te besteden aan je CRM?
Start gratis met 3 schermen + 1 integratie. Geen creditcard, geen sales-call.