gibeon.ioVCRO-compliant digital signage voor Vlaamse makelaars
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO) eist stedenbouwkundige info bij elke publiciteit rond een verkoop. Het besluit laat afkortingen toe in geschreven pers en op fysieke media (folders, borden, etalage-schermen in je kantoor). Op internet-advertenties blijven ze verboden. gibeon.io toont standaard de volledige tekst ('Vergunning uitgereikt', niet 'Vg') omdat dat beter leest voor voorbijgangers.
De regel in één zin
VCRO-art. 5.2.1 tot 5.2.6 verplicht stedenbouwkundige info bij verkoop-publiciteit. Het uitvoerend besluit specificeert: afkortingen toegelaten in geschreven pers en op fysieke borden, verboden in internet-advertenties. Een etalage-scherm in je kantoor is een fysiek medium. Afkortingen mogen, maar voluit leest beter.
Hoe gibeon.io dit oplost
Je vastgoed-CRM (Whise, Omnicasa, Zabun, Skarabee) heeft per pand al de stedenbouwkundige status. In Whise zit het bijvoorbeeld in velden zoals urbanisticPermitGranted (boolean) en floodingRisk. gibeon.io mapt elke variant (true/false, ja/nee, Vg/Gvg) naar de volledige tekst en plaatst die in een vaste positie op het etalage-template.
Bij wijziging in het CRM ververst het scherm binnen vijftien minuten. Geen handmatig herwerken van een template per pand. Geen "Vg"-afkortingen die voorbijgangers niet kunnen lezen. Al wat de wet vraagt, voluit en duidelijk.
Wat gibeon.io NIET doet, voor alle duidelijkheid
Geen juridisch advies. Onze templates volgen de teksten uit het Vlaamse decreet zo letterlijk mogelijk, maar de interpretatie per pand blijft de verantwoordelijkheid van de makelaar en zijn BIV-syndicus.
Geen kadaster-lookup. Voor het opvragen van kadastrale gegevens (KI, perceelnummer, eigenaarsinfo) ga je naar FOD Financiën of Geopunt. gibeon.io toont enkel je eigen CRM-data op het scherm.
Geen aanvulling van ontbrekende velden. Als de CRM-veld voor stedenbouwkundige vergunning leeg is, vult gibeon.io niet automatisch een waarde in. Standaard tonen we dan niets, of we filteren het pand uit de rotatie.
VCRO-afkortingen: stedenbouwkundige vergunning
| Afkorting | Volledige tekst op het gibeon.io-scherm |
|---|---|
| Vg | Vergunning uitgereikt |
| Gvg | Geen vergunning uitgereikt |
VCRO-afkortingen: stedenbouwkundige bestemmingen
| Afkorting | Volledige tekst |
|---|---|
| Wg | Woongebied |
| Worg | Woongebied met landelijk karakter |
| Wche | Woongebied met culturele, historische of esthetische waarde |
| Wp | Woonpark |
| Wug | Woonuitbreidingsgebied |
| Igb | Industriegebied |
| Iab | Ambachtelijk gebied |
| Ag | Agrarisch gebied |
| Bg | Bosgebied |
| Ng | Natuurgebied |
Bron: omgeving.vlaanderen.be (Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening uitvoeringsbesluit). Voor de juiste interpretatie per pand: contacteer je BIV-syndicus.
VCRO-afkortingen: voorkooprecht en verkavelingsvergunning
| Afkorting | Volledige tekst |
|---|---|
| VKr | Voorkooprecht uitgereikt |
| Gvkr | Geen voorkooprecht uitgereikt |
| Vv | Verkavelingsvergunning uitgereikt |
| Gvv | Geen verkavelingsvergunning uitgereikt |
Veelgestelde vragen
Mag ik VCRO-afkortingen op mijn etalage-scherm tonen?
Het uitvoerend besluit laat afkortingen toe op fysieke media (geschreven pers, borden, etalage-schermen in jouw kantoor) en verbiedt ze in internet-advertenties. Een etalage-scherm is geen internet-publicatie, dus afkortingen zijn toegelaten. gibeon.io toont tóch standaard de volledige tekst omdat dat leesbaarder is voor voorbijgangers die geen makelaar zijn.
Wat moeten Vlaamse makelaars op het verkoopbord tonen?
VCRO art. 5.2.1-5.2.6 verplicht stedenbouwkundige info: vergunning (Vg/Gvg), bestemmingen, dagvaardingen of herstelvorderingen, voorkooprecht (VKr/Gvkr), verkavelingsvergunning (Vv/Gvv). Plus EPC + EPC-code en sinds 2023 watertoets-informatie.
Wat als de CRM-veld leeg is voor een stedenbouwkundige status?
Bij ontbrekende velden toont gibeon.io standaard niets in plaats van een geraden waarde. Je kan een filter zetten zodat panden zonder volledige VCRO-info niet in de etalage-rotatie komen.
Geldt VCRO ook voor verhuur of alleen verkoop?
Voor verkoop én verhuring voor meer dan negen jaar én inbreng in een vennootschap. Korte huur (woninghuur van minder dan negen jaar) valt buiten VCRO art. 5.2.1-5.2.6 maar onder andere decreten (EPC, woningkwaliteit).
Wat met andere gewesten: geldt VCRO ook in Brussel of Wallonië?
Nee. VCRO is een Vlaams decreet. Brussel heeft eigen stedenbouwkundige regels via BWRO/COBAT, Wallonië via CoDT. gibeon.io herkent het gewest aan het pand-adres uit je CRM en past het juiste template toe.
Hoe vaak ververst de stedenbouwkundige status op het scherm?
Elke 15 minuten haalt gibeon.io nieuwe data uit je CRM. Een wijziging in Whise voor de stedenbouwkundige status staat binnen het kwartier op je etalage-scherm.
Wat kost het?
Gratis tot 3 schermen + 1 CRM-koppeling. Pro €99/mnd voor 10 schermen + audit log + proof-of-play. Business €198/mnd voor 10 schermen + 10 workspaces.
Verder lezen
VCRO-compliance via je CRM-koppeling
Geen handmatig invullen van afkortingen, geen vergeten velden. Whise- of Omnicasa-data automatisch op je etalage in volledige tekst.