gibeon.ioVCRO-konforme Digital Signage für flämische Makler
Der flämische Raumordnungskodex (VCRO) verlangt Raumordnungs-Angaben bei jeder Werbung rund um einen Verkauf. Der Erlass lässt Abkürzungen in der Printpresse und auf physischen Medien zu (Flyer, Schilder, Schaufenster-Bildschirme in deinem Büro). In Internet-Anzeigen bleiben sie verboten. gibeon.io zeigt standardmäßig den vollen Text („Genehmigung erteilt“, nicht „Vg“), weil sich das für Passanten besser liest.
Die Regel in einem Satz
VCRO-Art. 5.2.1 bis 5.2.6 verlangt Raumordnungs-Angaben in der Verkaufswerbung. Der Ausführungserlass legt fest: Abkürzungen erlaubt in der Printpresse und auf physischen Schildern, verboten in Internet-Anzeigen. Ein Schaufenster-Bildschirm in deinem Büro ist ein physisches Medium. Abkürzungen sind erlaubt, ausgeschrieben liest sich aber besser.
Wie gibeon.io das löst
Dein Immobilien-CRM (Whise, Omnicasa, Zabun, Skarabee) hat den Raumordnungs-Status pro Objekt bereits. In Whise steckt er zum Beispiel in Feldern wie urbanisticPermitGranted (boolean) und floodingRisk. gibeon.io mappt jede Variante (true/false, ja/nein, Vg/Gvg) auf den vollen Text und setzt ihn an eine feste Position im Schaufenster-Template.
Bei einer Änderung im CRM aktualisiert sich der Bildschirm innerhalb von fünfzehn Minuten. Kein manuelles Überarbeiten eines Templates pro Objekt. Keine „Vg“-Abkürzungen, die Passanten nicht lesen können. Alles, was das Gesetz verlangt, ausgeschrieben und klar.
Was gibeon.io NICHT tut, der Klarheit halber
Keine Rechtsberatung. Unsere Templates folgen den Texten des flämischen Dekrets so wörtlich wie möglich, aber die Auslegung pro Objekt bleibt Sache des Maklers und seines BIV-Sachverständigen.
Kein Kataster-Lookup. Für Katasterdaten (Katastereinkommen, Parzellennummer, Eigentümerinfos) gehst du zum FÖD Finanzen oder zu Geopunt. gibeon.io zeigt nur deine eigenen CRM-Daten auf dem Bildschirm.
Kein Ergänzen fehlender Felder. Ist das CRM-Feld für die Baugenehmigung leer, füllt gibeon.io nicht automatisch einen Wert ein. Standardmäßig zeigen wir dann nichts, oder wir filtern das Objekt aus der Rotation.
VCRO-Abkürzungen: Baugenehmigung
| Abkürzung | Voller Text auf dem gibeon.io-Bildschirm |
|---|---|
| Vg | Genehmigung erteilt |
| Gvg | Keine Genehmigung erteilt |
VCRO-Abkürzungen: Flächenwidmungen
| Abkürzung | Volle Bedeutung |
|---|---|
| Wg | Wohngebiet |
| Worg | Wohngebiet mit ländlichem Charakter |
| Wche | Wohngebiet mit kulturellem, historischem oder ästhetischem Wert |
| Wp | Wohnpark |
| Wug | Wohnerweiterungsgebiet |
| Igb | Industriegebiet |
| Iab | Gewerbegebiet |
| Ag | Agrargebiet |
| Bg | Waldgebiet |
| Ng | Naturgebiet |
Quelle: omgeving.vlaanderen.be (Ausführungserlass des flämischen Raumordnungskodex). Für die richtige Auslegung pro Objekt wende dich an deinen BIV-Sachverständigen.
VCRO-Abkürzungen: Vorkaufsrecht und Parzellierungsgenehmigung
| Abkürzung | Volle Bedeutung |
|---|---|
| VKr | Vorkaufsrecht erteilt |
| Gvkr | Kein Vorkaufsrecht erteilt |
| Vv | Parzellierungsgenehmigung erteilt |
| Gvv | Keine Parzellierungsgenehmigung erteilt |
Häufige Fragen
Darf ich VCRO-Abkürzungen auf meinem Schaufenster-Bildschirm zeigen?
Der Ausführungserlass lässt Abkürzungen auf physischen Medien zu (Printpresse, Schilder, Schaufenster-Bildschirme in deinem Büro) und verbietet sie in Internet-Anzeigen. Ein Schaufenster-Bildschirm ist keine Internet-Veröffentlichung, also sind Abkürzungen erlaubt. gibeon.io zeigt trotzdem standardmäßig den vollen Text, weil er für Passanten lesbarer ist, die keine Makler sind.
Was müssen flämische Makler auf dem Verkaufsschild zeigen?
VCRO Art. 5.2.1-5.2.6 verlangt Raumordnungs-Angaben: Genehmigung (Vg/Gvg), Widmungen, Vorladungen oder Wiederherstellungsanordnungen, Vorkaufsrecht (VKr/Gvkr), Parzellierungsgenehmigung (Vv/Gvv). Dazu EPC + EPC-Code und seit 2023 Informationen zur Hochwasserprüfung.
Was, wenn das CRM-Feld für einen Raumordnungs-Status leer ist?
Bei fehlenden Feldern zeigt gibeon.io standardmäßig nichts statt eines geratenen Werts. Du kannst einen Filter setzen, sodass Objekte ohne vollständige VCRO-Angaben nicht in die Schaufenster-Rotation kommen.
Gilt der VCRO auch für Vermietung oder nur für den Verkauf?
Für Verkauf, für Vermietung über neun Jahre und für die Einbringung in eine Gesellschaft. Kurze Vermietung (Wohnungsmiete unter neun Jahren) fällt aus VCRO Art. 5.2.1-5.2.6 heraus, aber unter andere Dekrete (EPC, Wohnqualität).
Was ist mit anderen Regionen: gilt der VCRO auch in Brüssel oder Wallonien?
Nein. Der VCRO ist ein flämisches Dekret. Brüssel hat eigene Raumordnungsregeln über den CoBAT, Wallonien über den CoDT. gibeon.io erkennt die Region an der Objektadresse aus deinem CRM und wendet das richtige Template an.
Wie oft aktualisiert sich der Raumordnungs-Status auf dem Bildschirm?
Alle 15 Minuten holt gibeon.io neue Daten aus deinem CRM. Eine Änderung in Whise beim Raumordnungs-Status steht binnen einer Viertelstunde auf deinem Schaufenster-Bildschirm.
Was kostet es?
Gratis bis 3 Bildschirme + 1 CRM-Anbindung. Pro 99 €/Monat für 10 Bildschirme + Audit-Log + Proof-of-Play. Business 198 €/Monat für 10 Bildschirme + 10 Workspaces.
Weiterlesen
Alle Pflichten für das Verkaufsschild →
EPC + eindeutiger Code, Objekttyp, Adresse, Preis, Kontakt. Vollständiger Leitfaden pro Region (Flandern, Brüssel, Wallonien).
Immobiliendaten auf dem Bildschirm →
Objektblätter im Schaufenster und Portfolio-Übersichten auf dem Büro-TV. Zwei Use Cases, eine Lizenz.
VCRO-Konformität über deine CRM-Anbindung
Kein manuelles Eintragen von Abkürzungen, keine vergessenen Felder. Whise- oder Omnicasa-Daten automatisch im Schaufenster, im vollen Text.