Was muss rechtlich auf dein Verkaufsschild und in dein Schaufenster?

Jede Anzeige oder Bekanntmachung bei Verkauf oder Vermietung nennt mindestens die Energiekennzahl (in kWh/m²) oder das EPC-Label (F bis A+). Dazu gehört die vollständige Adresse mit Hausnummer oder der eindeutige Code des EPC. Für eine Nichtwohneinheit mit EPC NR stehen Energiekennzahl und Label (X bis A) beide in der Anzeige.

Wer ein Gebäude mit schlechter Energieeffizienz verkauft (Label E oder schlechter für eine Wohnung, Label F oder schlechter für ein Nichtwohngebäude), nennt in der Werbung auch, dass auf dem Gebäude eine Renovierungspflicht liegt.

Die Regel gilt ausdrücklich für Bekanntmachungen in den Schaufenstern von Maklern. Kleine Fensterplakate „zu verkaufen/zu vermieten“ ohne weitere Angaben brauchen keinen Hinweis. Die VEKA, die flämische Energieagentur, prüft stichprobenartig. Das Bußgeld liegt bei 750 bis 5.000 Euro für Makler oder Notare und bei 500 bis 5.000 Euro für Eigentümer.

vlaanderen.be: EPC-Angaben in Anzeigen →

Seit dem 1. Januar 2023 stehen der P-Score (Parzelle) und der G-Score (Gebäude) in der Werbung für einen Verkauf oder eine langfristige Vermietung, auch auf Plakaten im Schaufenster von Maklern. Bei einem Score in Klasse D kommt ein Hochwassersymbol dazu.

integraalwaterbeleid.be: erneuerte Informationspflicht →

Der flämische Raumordnungskodex (VCRO, Artikel 5.2.1 bis 5.2.6) schreibt Angaben in Urkunden und Werbung vor, beim Verkauf einer Immobilie, bei einer Vermietung über mehr als neun Jahre und bei einer Einbringung in eine Gesellschaft. Sie betreffen die Baugenehmigung, die Flächenwidmung, eine Vorladung oder Wiederherstellungsmaßnahme, das Vorkaufsrecht und die Parzellierungsgenehmigung.

Abkürzungen wie Vg (Genehmigung erteilt) sind in der Printpresse erlaubt. In einer Anzeige im Internet sind sie es nicht. Zu einem Bildschirm im Schaufenster sagt die Quelle nichts.

omgeving.vlaanderen.be: Abkürzungen → · omgeving.vlaanderen.be: Kontrolle von Immobilienanzeigen →

Seit dem 1. April 2026 müssen Makler und Notare das Maßnahmenregister beim Verkauf einer Immobilie oder der Werbung dafür einsehen (Kaderdecreet Vlaamse Handhaving, Artikel 83, §4 und §5). Das Register zeigt Durchsetzungsmaßnahmen mit direkter Wirkung auf eine Immobilie. Sie müssen Kaufinteressenten auch über öffentliche Wiederherstellungs- und Sicherungsmaßnahmen informieren, die die Immobilie betreffen. Laut Athumi darf ein Makler den Registerauszug vollständig in einer Anzeige veröffentlichen, ohne Adressen, die nicht zur Immobilie gehören. Eine feste Formulierung für die Anzeige haben wir bei den Behörden nicht gefunden.

Nota an die flämische Regierung → · Athumi: Fragen zum Maßnahmenregister →

Die EPC-Regel und die Hochwasser-Regel nennen das Schaufenster eines Maklers ausdrücklich. Einen digitalen Bildschirm nennen die Quellen nicht gesondert. Wer sichergehen will, zeigt auf dem Bildschirm, was auch auf einem Plakat im Schaufenster stehen muss.

In Brüssel nennen Anzeigen und Plakate bei Verkauf oder Vermietung die Energieklasse der Wohnung (A bis G) und die Energieeffizienz in kWh/m²/Jahr. Brüssel Umwelt verweist für alle Regeln auf sein Infoblatt zur EPB in Immobilienanzeigen.

In Wallonien nennt jede Anzeige bei Verkauf oder Vermietung den eindeutigen Code des PEB-Zertifikats, den gesamten Primärenergieverbrauch in kWh pro Jahr, den spezifischen Primärenergieverbrauch in kWh/m² pro Jahr und die Energieklasse.

leefmilieu.brussels: EPB-Zertifikat → · energie.wallonie.be: PEB-Zertifikat →