gibeon.ioAffichage dynamique conforme au VCRO pour les agents immobiliers flamands
Le Code flamand de l’aménagement du territoire (VCRO) exige des informations d’urbanisme dans toute publicité liée à une vente. L’arrêté autorise les abréviations dans la presse écrite et sur les supports physiques (dépliants, panneaux, écrans de vitrine dans votre agence). Dans les annonces sur internet, elles restent interdites. gibeon.io affiche par défaut le texte complet (« Permis délivré », pas « Vg ») parce que c’est plus lisible pour les passants.
La règle en une phrase
Les art. 5.2.1 à 5.2.6 du VCRO imposent des informations d’urbanisme dans la publicité de vente. L’arrêté d’exécution précise : abréviations autorisées dans la presse écrite et sur les panneaux physiques, interdites dans les annonces internet. Un écran de vitrine dans votre agence est un support physique. Les abréviations sont permises, mais l’écrire en toutes lettres est plus lisible.
Comment gibeon.io règle ça
Votre CRM immobilier (Whise, Omnicasa, Zabun, Skarabee) contient déjà le statut d’urbanisme par bien. Dans Whise, il se trouve par exemple dans des champs comme urbanisticPermitGranted (boolean) et floodingRisk. gibeon.io mappe chaque variante (true/false, oui/non, Vg/Gvg) vers le texte complet et la place à un endroit fixe du template de vitrine.
En cas de changement dans le CRM, l’écran se rafraîchit en quinze minutes. Pas de retravail manuel d’un template par bien. Pas d’abréviations « Vg » que les passants ne savent pas lire. Tout ce que la loi demande, en toutes lettres et clairement.
Ce que gibeon.io NE fait PAS, pour être clair
Pas de conseil juridique. Nos templates suivent les textes du décret flamand aussi littéralement que possible, mais l’interprétation par bien reste la responsabilité de l’agent et de son expert IPI.
Pas de consultation du cadastre. Pour obtenir des données cadastrales (revenu cadastral, numéro de parcelle, infos propriétaire), vous passez par le SPF Finances ou Geopunt. gibeon.io n’affiche que vos propres données CRM à l’écran.
Pas de complétion des champs manquants. Si le champ CRM du permis d’urbanisme est vide, gibeon.io ne remplit pas automatiquement une valeur. Par défaut, on n’affiche alors rien, ou on filtre le bien hors de la rotation.
Abréviations VCRO : permis d’urbanisme
| Abréviation | Texte complet à l’écran gibeon.io |
|---|---|
| Vg | Permis délivré |
| Gvg | Aucun permis délivré |
Abréviations VCRO : affectations d’urbanisme
| Abréviation | Signification complète |
|---|---|
| Wg | Zone d’habitat |
| Worg | Zone d’habitat à caractère rural |
| Wche | Zone d’habitat à valeur culturelle, historique ou esthétique |
| Wp | Parc résidentiel |
| Wug | Zone d’extension de l’habitat |
| Igb | Zone industrielle |
| Iab | Zone artisanale |
| Ag | Zone agricole |
| Bg | Zone forestière |
| Ng | Zone naturelle |
Source : omgeving.vlaanderen.be (arrêté d’exécution du Code flamand de l’aménagement du territoire). Pour la bonne interprétation par bien, contactez votre expert IPI.
Abréviations VCRO : droit de préemption et permis de lotir
| Abréviation | Signification complète |
|---|---|
| VKr | Droit de préemption délivré |
| Gvkr | Aucun droit de préemption délivré |
| Vv | Permis de lotir délivré |
| Gvv | Aucun permis de lotir délivré |
Questions fréquentes
Puis-je afficher des abréviations VCRO sur mon écran de vitrine ?
L’arrêté d’exécution autorise les abréviations sur les supports physiques (presse écrite, panneaux, écrans de vitrine dans votre agence) et les interdit dans les annonces internet. Un écran de vitrine n’est pas une publication internet, donc les abréviations sont autorisées. gibeon.io affiche tout de même le texte complet par défaut, car c’est plus lisible pour les passants qui ne sont pas agents immobiliers.
Que doivent afficher les agents immobiliers flamands sur le panneau de vente ?
Les art. 5.2.1-5.2.6 du VCRO imposent des informations d’urbanisme : permis (Vg/Gvg), affectations, citations ou ordres de remise en état, droit de préemption (VKr/Gvkr), permis de lotir (Vv/Gvv). Plus le PEB + code PEB et, depuis 2023, l’information sur le risque d’inondation.
Que se passe-t-il si le champ CRM est vide pour un statut d’urbanisme ?
Pour les champs manquants, gibeon.io n’affiche rien par défaut plutôt qu’une valeur devinée. Vous pouvez poser un filtre pour que les biens sans info VCRO complète n’entrent pas dans la rotation de vitrine.
Le VCRO vaut-il aussi pour la location ou seulement la vente ?
Pour la vente, pour la location de plus de neuf ans et pour l’apport dans une société. La location courte (bail d’habitation de moins de neuf ans) sort des art. 5.2.1-5.2.6 du VCRO mais relève d’autres décrets (PEB, qualité du logement).
Et les autres régions : le VCRO vaut-il aussi à Bruxelles ou en Wallonie ?
Non. Le VCRO est un décret flamand. Bruxelles a ses propres règles d’urbanisme via le CoBAT, la Wallonie via le CoDT. gibeon.io reconnaît la région à l’adresse du bien dans votre CRM et applique le bon template.
À quelle fréquence le statut d’urbanisme se rafraîchit-il à l’écran ?
Toutes les 15 minutes, gibeon.io récupère de nouvelles données de votre CRM. Un changement dans Whise pour le statut d’urbanisme est sur votre écran de vitrine dans le quart d’heure.
Combien ça coûte ?
Gratuit jusqu’à 3 écrans + 1 connexion CRM. Pro 99 €/mois pour 10 écrans + journal d’audit + preuve de diffusion. Business 198 €/mois pour 10 écrans + 10 espaces de travail.
À lire aussi
Conformité VCRO via votre connexion CRM
Pas de saisie manuelle des abréviations, pas de champs oubliés. Données Whise ou Omnicasa automatiquement en vitrine, en texte complet.