gibeon.ioWat moet wettelijk op je verkoopbord en in je etalage staan?
Wat de overheid vraagt in een advertentie voor een pand dat te koop of te huur staat, ook in de etalage van een makelaar. Elke regel met de bron erbij, gecontroleerd op 3 oktober 2026. Geen juridisch advies.
Bijgewerkt op
Snel antwoord
In Vlaanderen vermeldt elke advertentie de energiescore of het EPC-label, plus het volledige adres of de unieke code van het EPC. Rust er een renovatieverplichting op het gebouw, dan staat dat er ook bij. Daarnaast komen de P-score en de G-score voor overstromingen en de stedenbouwkundige vermeldingen uit de VCRO. Sinds 1 april 2026 raadpleegt de makelaar ook het maatregelenregister.
EPC: score of label, adres of code
In elke advertentie of bekendmaking bij verkoop of verhuur staat minstens de energiescore (in kWh/m²) of het EPC-label (F tot A+). Daarbij hoort het volledige adres met huisnummer of de unieke code van het EPC. Voor een niet-residentiële eenheid met een EPC NR staan de energiescore en het label (X tot A) er allebei op.
Wie een gebouw met een slechte energieprestatie verkoopt (label E of slechter voor een woning, label F of slechter voor een niet-residentieel gebouw), vermeldt in de publiciteit ook dat er een renovatieverplichting op het gebouw rust.
De regel geldt uitdrukkelijk voor bekendmakingen in de etalages van makelaars. Kleine raamaffiches "te koop/te huur" zonder verdere informatie hebben geen vermelding nodig. Het VEKA controleert steekproefsgewijs. De boete ligt tussen 750 en 5.000 euro voor een makelaar of notaris, en tussen 500 en 5.000 euro voor een eigenaar.
Overstroming: P-score en G-score
Sinds 1 januari 2023 staan de P-score (perceel) en de G-score (gebouw) in de publiciteit voor de verkoop of de verhuur voor lange termijn, ook op affiches in de etalage van makelaars. Bij een score in klasse D komt er een overstromingssymbool bij.
Stedenbouw: de VCRO-vermeldingen
De Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (artikel 5.2.1 tot en met 5.2.6) legt verplichte vermeldingen op in akten en publiciteit bij de verkoop van vastgoed, de verhuur voor meer dan negen jaar en de inbreng in een vennootschap. Ze gaan over de stedenbouwkundige vergunning, de bestemming, een dagvaarding of herstelmaatregel, het voorkooprecht en de verkavelingsvergunning.
Afkortingen zoals Vg (vergunning uitgereikt) mogen in de geschreven pers. In een advertentie op internet mogen ze niet. Over een scherm in de etalage zegt de bron niets.
omgeving.vlaanderen.be: afkortingen → · omgeving.vlaanderen.be: controle op vastgoedadvertenties →
Het maatregelenregister sinds 1 april 2026
Sinds 1 april 2026 moeten makelaars en notarissen het maatregelenregister raadplegen bij de verkoop van onroerende goederen of de publiciteit daarrond (Kaderdecreet Vlaamse Handhaving, artikel 83, §4 en §5). Het register toont handhavingsmaatregelen met een rechtstreekse impact op een onroerend goed. Ze moeten kandidaat-kopers ook informeren over publieke herstel- en beveiligingsmaatregelen met een impact op het goed. Volgens Athumi mag een makelaar het uittreksel integraal in een vastgoedadvertentie publiceren, zonder adressen die niet bij het goed horen. Een vaste zin voor in de advertentie vonden we bij de overheid niet.
Nota aan de Vlaamse Regering → · Athumi: vragen over het maatregelenregister →
En een scherm in de etalage?
De EPC-regel en de overstromingsregel noemen de etalage van een makelaar uitdrukkelijk. Een digitaal scherm noemen de bronnen niet apart. Wie zeker wil zijn, toont op het scherm wat ook op een affiche in de etalage moet staan.
Brussel en Wallonië
In Brussel vermelden de advertenties en de affiches bij verkoop of verhuur de energieklasse van de woning (A tot G) en de energieprestatie in kWh/m²/jaar. Leefmilieu Brussel verwijst voor alle regels naar zijn infofiche over EPB in vastgoedadvertenties.
In Wallonië vermeldt elke advertentie voor verkoop of verhuur de unieke code van het PEB-certificaat, het totale primaire energieverbruik in kWh per jaar, het specifieke primaire energieverbruik in kWh/m² per jaar en de energieklasse.
leefmilieu.brussels: EPB-certificaat → · energie.wallonie.be: certificat PEB →
Veelgestelde vragen
Wat moet er in Vlaanderen in een vastgoedadvertentie staan?
De energiescore of het EPC-label, het volledige adres of de unieke code van het EPC, bij een slechte energieprestatie de renovatieverplichting, de P-score en de G-score, en de stedenbouwkundige vermeldingen uit de VCRO.
Geldt dat ook voor de etalage?
Ja. De EPC-regel noemt bekendmakingen in de etalages van makelaars, de overstromingsregel affiches in de etalage van makelaars. Kleine raamaffiches "te koop/te huur" zonder verdere informatie hebben geen EPC-vermelding nodig.
Mag ik VCRO-afkortingen gebruiken?
In de geschreven pers wel, in een advertentie op internet niet. Over een scherm in de etalage zegt de overheid niets.
Verder lezen
Toon je aanbod op een scherm in je etalage
Start gratis met 3 schermen + 1 integratie. Geen creditcard, geen sales-call.